メールでお問い合わせよくあるご質問
FAQ
REAL ESTATE PURCHASE
不動産購入に関する質問
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Q.
具体的に決まっていないのですが、話を聞いていただけますか？
A.
もちろん、お気軽にご連絡ください。
お電話でも、メールでのお問い合わせでも構いませんので、お客さまのご希望や状況について教えてください。 -
Q.
新築と新築未入居物件は何が違いますか？
A.
新築未入居物件とは、建てられて一年以上経った物件のことです。新築物件は、建てられて一年未満の物件のことを指しますので、このように表記して区別しています。
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Q.
頭金はどのくらい必要ですか？また、頭金がない場合は購入できませんか？
A.
一般的に、頭金は購入価格の10%～20%に設定する方が多いと言われています。ですが、金融機関によっては100%のローンや諸経費も含めたローンの利用が可能な場合もあります。年収や現在の借り入れ状況などによって、利用の可否や借り入れ限度が決まりますので、まずは一度ご相談ください。
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Q.
不動産購入の際に、諸費用はどのくらいかかりますか？
A.
不動産購入の諸費用は、目安として購入価格の5～8%です。内訳としては、印紙税・登録免許税・不動産取得税等の税金のほか、火災保険などの保険料、住宅ローンを借り入れる場合は、ローンの事務手数料と保証料なども含まれます。
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Q.
借り入れの手続きもサポートしてくれますか？
A.
初めての方でも安心して手続きできるよう、お申し込みから完了までサポートいたします。専門家と連携しながら進めますので、ご不明点はお気軽にご相談ください。
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Q.
周辺環境について詳しく知りたいです。周囲にどんな方がお住まいか分かりますか？
A.
個人情報でなければ、当社で周辺環境を調査したり、売主様から情報を得たりしてお伝えすることが可能です。物件の見学にももちろん同行しますので、周辺エリアの雰囲気もご覧いただき、気になる点があれば遠慮なくお尋ねください。
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Q.
中古住宅の場合、リフォームは売主・買主どちらが行うのでしょうか？
A.
リフォームは、買主様のご意向に左右されることが大きいため、一般的に買主様のご負担で行うことが多いです。しかし中には、売主様が時流に合わせた使い勝手・デザインにリフォーム＆クリーニングした後、売り出されることもあります。
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Q.
価格など条件の調整は可能ですか？
A.
売主様との条件調整はできる限りさせていただきます。しかし、売主様は単純売却・買換・相続など様々な事情を加味された上で金額を設定されていることが多いため、ある価格以下ではお売りすることができないケースもあります。価格の代わりに、引渡条件や付帯設備などで調整することもありますので、まずは一度ご相談ください。
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Q.
仲介手数料はどのぐらいかかりますか？
A.
仲介手数料は、国土交通大臣によって定められ、その額を超えて報酬を受けてはならないとされています。取引金額によって以下のように金額が変わります。
（１）取引金額が200万以下…5%（税抜）
（２）取引金額が200万円を超えて400万円以下…4%（税抜）
（３）取引金額が400万円を超える…3%（税抜）
ただし、（３）の場合は単純に総額の3％が報酬額とはなりません。総額のうち、200万円以下の価額分には5％、200万円から400万円の200万円分は4％、400万円を超えた分については3％の報酬額となります。同様に（２）の場合は、総額のうち200万円以下の価額分には5％、200万円を超えた分について4％が報酬額となります。
PROPERTY FOR RENT
賃貸物件に関する質問
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Q.
直接会って相談することはできますか？
A.
もちろん、可能です。
お問い合わせフォーム、またはお電話で来店の希望日程をご連絡ください。希望条件などがお決まりでしたら合わせてお送りください。 -
Q.
条件をお伝えして、いくつか物件をご提案いただくことは可能ですか？
A.
もちろん、可能です。
お問い合わせフォーム、またはお電話で希望条件などを教えてください。ホームページに掲載していない物件もご紹介できる場合がございます。 -
Q.
初期費用はいくらぐらいかかりますか？
A.
初期費用としては、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険・保証料等が必要となり、概ね家賃の4.5〜5倍程度と言われています。しかし、物件により異なりますので、一度当社までお尋ねください。
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Q.
賃貸借契約期間の途中でも退去できますか？
A.
一般的に、賃貸借契約は2年間とされることが多いですが、契約期間の途中でも退去いただけます。ただし契約書にある「解約予告期間」を守っていただく必要があります。解約予告期間が1ヶ月とされている場合は、1ヶ月前までに解約予告を行うか、解約の申し入れをした日から1ヶ月分の家賃を払うことで契約を解除し、退去いただくことが可能ます。解約予告期間は物件によって異なるため、賃貸借契約書をよくご確認ください。
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Q.
部屋を借りる時に必要な書類を教えてください。
A.
賃貸借のご契約には以下の書類が必要となります。
◯入居者様全員の続柄記載の住民票
◯借主様の実印（銀行口座引落しの場合、銀行印）
◯借主様の従業者証明書または健康保険証（会社名の明記されているもの）
◯自営業等で会社名が記入されていない場合は、借主様の印鑑証明書
◯借主様の収入証明書
【給与所得者の方の場合】
◯源泉徴収票（勤務先の社印の押印してあるもの）
◯住民税課税決定通知書（前年度収入、住民税額が記載されているもの）
【個人事業者・給与以外の収入があり確定申告をしている方の場合】
◯納税証明書
◯連帯保証人様の印鑑証明書
◯連帯保証人様の実印
◯法人契約の場合、会社概要（パンフレット）、会社謄本、会社印鑑証明
※物件により、上記の他に必要な書類をお願いする場合もございます。
